摘要：

建筑工程施工总承包是指由承包人对建筑工程的设计、施工和管理全面负责，属于一种综合性的承包模式。本文将从多个方面对建筑工程施工总承包进行详解。

一、总承包的定义和优势

1、建筑工程施工总承包的定义

建筑工程施工总承包是指承包人向业主承担在规定时间内，按照合同约定的设计、施工和管理等全部责任，实现业主对建设工程的全过程管理，并完成业主规定的建设项目。

2、总承包的优势

①宏观管理能力强，方便统筹协调不同工种之间协作、串联、衔接；

②业主无须与多个专业承包商分别谈判，能够降低业主的工作量和费用；

③由于承包人全权负责工程实施，可以使得工程进度和成本得到控制；

二、总承包的主要影响因素

1、人力资源因素

建筑承包企业的工程实施人员素质的提高对工程质量的保障程度也越来越重要

2、技术实力因素

综合性的承包公司必须拥有较强的技术研发能力和先进的施工工艺

3、前期工艺预设计因素

对于工程实施人员，前期预先工艺设计的合理与否，会直接影响到实施的成败

三、承包合同的形式与内容

1、承包合同的形式

总承包合同的形式主要有单价合同、总价合同和成本加酬金合同三种，但单价合同和成本加酬金合同形式的总承包合同使用较少。

2、承包合同的主要条款

承包合同中主要包含建设内容、工程工期、质量要求、报酬方式、合同变更、违约责任等条款。

3、承包合同的履约保证

履约保证是保证工程施工总承包合同实施过程中发生一定经济责任后的赔偿责任。

四、承包商的评估与选择

1、评估承包商的综合实力

综合实力包括企业资质、注册资本、工程品质等因素；

2、评估承包商的管理和服务水平

企业管理和服务水平直接关系到工程实施、技术创新和企业发展。评估包括工程管理、文明工地建设、技术服务、售后服务和投诉处理等方面；

3、评估承包商的合作交流与信誉度

合作交流和信誉度主要包括企业领导和员工的意识素质、企业品牌形象、项目案例及社会影响力等方面。

五、根据环保要求开展建筑施工项目总承包

随着社会经济的发展和环境污染的严重，对环保的要求越来越高，在建筑施工过程中，环保问题必须得到足够的重视。

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六、总结：

通过本文详细分析和阐述，我们可以得到如下结论：

①总承包制度是一种有效的建筑施工模式，能够降低业主的工作量和费用；

②评估承包商的实力、管理水平、合作交流和信誉度等方面很重要，是选择承包商的关键；

③根据环保要求开展建筑施工项目总承包已成为主流。

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