摘要：

房地产开发资质挂靠是一种常见的商业模式，吸引了越来越多的开发商。然而，这种做法存在很多潜在的风险和危害。本文从法律、经济等角度分析了这种商业模式的风险和危害，并提供了一些建议。

一、风险一：承担不必要的法律责任

开发商往往认为，通过挂靠房地产资质，可以规避一些繁琐的程序和风险，例如办理许可证或承担工程质量问题。但实际情况并非如此。因为在法律上，房地产资质持有者需要承担相应的法律责任。一旦发生法律问题，开发商可能需要承担不必要的法律责任。

例如，在房屋质量问题上，开发商可能只是承担了主要责任，而房地产资质持有者可能需要承担二级责任。在这种情况下，如果发生争端，可能会导致双方责任分配错误。

因此，开发商在选择挂靠房地产开发资质时，需要仔细考虑法律责任问题，并咨询专业人士的意见。

二、风险二：受到市场化竞争的挑战

另一个风险是市场化竞争的挑战。因为房地产行业是一个高度竞争的市场，挂靠房地产开发资质的做法也受到了市场化竞争的挑战。开发商需要花费更多的时间和精力来开发新项目，并且需要更高的房地产开发资质才能保持自己在市场上的竞争力。

在实践中，一些开发商会试图提高自己的房地产开发资质，以吸引更多的客户。然而，他们经常会遇到困难，因为竞争对手会采取同样的策略。此外，更高水平的房地产开发资质意味着更高的成本和更高的要求。

在这种情况下，开发商需要仔细考虑自己的战略，并且需要确保他们有足够的资源来为未来的房地产行业变化做好准备。

三、风险三：经济来源的不确定性

第三个风险是经济来源的不确定性。对于开发商而言，挂靠房地产开发资质往往意味着他们不能拥有自己的开发资质，在某种程度上他们成为了房地产开发资质持有者的附庸。

由于房地产开发资质持有者可能与其他开发商或客户合作，因此挂靠方无法获得稳定的经济来源，这将对开发商的现金流和经济状况产生直接影响。

此外，如果与房地产开发资质持有者的关系出现问题，开发商可能会面临经济损失和信誉受损的问题。

四、风险四：合作过程中的纠纷

最后，挂靠房地产开发资质的过程中，可能会出现一些纠纷。例如，开发商和房地产开发资质持有者之间可能存在不同的利益诉求，或者在具体项目中可能存在不同的观点。

如果不及时处理这些问题，这些问题可能会演变成更大的问题，甚至影响合作的质量和信誉。

结论：

在选择挂靠房地产开发资质时，需要仔细考虑这种商业模式的风险和危害。开发商需要认真分析自己的商业需求和房地产市场的整体情况，并咨询专业人士的意见。此外，选择一个可靠的房地产开发资质持有者可以有效降低各种风险，并确保商业合作的顺利进行。

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