摘要：

物业挂靠合同书是目前经常使用的一种合同形式，它实现了物业公司与物业管理人之间的合作。然而，在合同签订前，业主和物业公司都需要了解物业挂靠合同书的合法性和风险防范，以避免合同纠纷的发生。本文从几个方面来分析物业挂靠合同书的合法性和风险防范。

一、物业挂靠合同书的概述

物业挂靠合同书是指物业公司或业主委托物业管理人协助进行物业管理的一种合同形式。该合同双方需要按照法律规定签订，且应该规定好双方的权利和义务。一般来说，物业挂靠合同书的合同期限是一年，按年续约。在签署合同前，双方应该了解合同内容和要点。

二、物业挂靠合同书的合法性

物业挂靠合同书是一种合法的合同形式。根据《中华人民共和国合同法》第133条规定，合同各方对合同的订立、履行和解除应当诚实信用。物业挂靠合同书的签订和履行应当遵守诚实信用原则，保证双方的合法权益，并避免合同纠纷。

三、物业挂靠合同书的风险防范

物业挂靠合同书需要注意以下几个方面的风险防范：

1、合同内容的清晰明确

物业挂靠合同书必须清晰明确，涵盖到双方的权利和义务，包括合同期限、服务内容、服务质量标准、服务费用等。应该明确约定违约责任或赔偿方式，以避免后续发生合同纠纷。

2、物业管理人的资质和信誉

物业管理人必须持有物业管理从业资格证书，并且应该是一家具有较高社会信誉度的公司或组织。业主应当在选择物业管理人的时候，进行详细了解该公司的历史、资质和信誉度等相关方面，以防止物业管理人的失信行为。

3、合同期限的掌控

物业挂靠合同书的合同期限是非常重要的，业主和物业公司应该在合同签署前就期限问题达成一致。在合同期限到了之后，业主和物业公司需要及时制定续签计划并与物业管理人协商签订新的合同，避免管理空白期的出现。

4、合同纠纷的处置机制

如合同期间发生纠纷，合同双方应先自行协商、协调，积极寻求和解。如果无法协商，双方可以向公证机构、仲裁委员会或法院请求调解或仲裁。尽量减少因纠纷而带来的经济和时间损失。

四、结论

物业挂靠合同书作为一种合法的合同形式，双方应该在合同签订前充分了解合同内容和要点，以避免日后的合同纠纷。合同纠纷如果无法自行解决，应该及时求助公证机构、仲裁委员会或者法院。巴洛仕集团致力于为业主和物业公司提供一站式的物业管理服务，包括资质加盟、项目合作挂靠等，欢迎广大业主和物业公司咨询合作。

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